Die Wohnungsübergabe

Besenrein heißt nicht grundgereinigt

Geschuldet ist üblicherweise die besenreine Rückgabe: Der eigene Hausrat und der Müll sind draußen, Böden sind gekehrt oder gesaugt, grobe Verschmutzungen entfernt. Eine Grundreinigung mit geputzten Fenstern und entkalkten Armaturen ist damit nicht automatisch gemeint, auch wenn viele Vermieter sie erwarten.

Was tatsächlich gilt, steht im Mietvertrag, und dort sind längst nicht alle Klauseln wirksam. Bevor Sie eine Endreinigung nach Vorgabe beauftragen oder ablehnen, lohnt der Blick in den Vertrag und im Zweifel eine Rückfrage beim Berliner Mieterverein. Wir übernehmen die Reinigung, wenn Sie das wünschen, entscheiden aber nicht darüber, was Sie schulden.

Was ins Protokoll gehört

Ein brauchbares Übergabeprotokoll enthält immer diese Angaben:

• Datum, Uhrzeit und die Namen aller anwesenden Personen
• Zählernummern und Zählerstände für Strom, Gas, Wasser und Wärme
• Anzahl und Art der übergebenen Schlüssel, einzeln aufgeführt
• festgestellte Mängel, jeweils mit dem Vermerk, ob sie strittig sind
• Unterschriften beider Seiten und eine Kopie oder ein Foto für Sie

Zählerstände sind der häufigste Streitpunkt

Notieren Sie zu jedem Zähler die Nummer und den Stand und fotografieren Sie beides so, dass Zählernummer und Ziffern auf einem Bild zu sehen sind. Ohne die Nummer lässt sich später nicht belegen, um welches Gerät es ging, und genau daran scheitern Abrechnungen.

Melden Sie die Stände zusätzlich selbst an Ihren Versorger, statt sich auf die Hausverwaltung zu verlassen. Der Vertrag mit dem Stromanbieter ist Ihre Sache und endet nicht automatisch mit dem Mietverhältnis. Dieselbe Ablesung machen Sie in der neuen Wohnung am Einzugstag, sonst zahlen Sie den Verbrauch der Vormieter mit.

Schlüssel vollständig und quittiert

Übergeben werden alle Schlüssel, auch nachgemachte und die für Keller, Briefkasten, Hoftor und Waschküche. Lassen Sie sich die Anzahl im Protokoll bestätigen. Ein einzelner fehlender Schlüssel kann bei einer Schließanlage teuer werden, weil dann unter Umständen die gesamte Anlage betroffen ist.

Behalten Sie keinen Schlüssel zurück, auch nicht für die letzte Fuhre. Wenn nach der Übergabe noch etwas aus dem Keller geholt werden muss, vereinbaren Sie dafür einen separaten Termin oder lassen Sie sich den Zugang schriftlich zusichern.

Mängel, Vorbehalte und die Sechsmonatsfrist

Unterschreiben Sie nichts, was Sie nicht anerkennen. Wenn der Vermieter einen Schaden aufnimmt, den Sie anders sehen, gehört das als abweichende Auffassung ins Protokoll, nicht in ein Gespräch auf dem Treppenabsatz. Ein Foto vom fraglichen Punkt gehört dazu.

Nach der Rückgabe läuft für Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Wohnung eine kurze Verjährungsfrist von sechs Monaten. Nach ihrem Ablauf lassen sich solche Forderungen in aller Regel nicht mehr durchsetzen. Wie das in Ihrem Fall zu bewerten ist, klärt eine Rechtsberatung, nicht ein Umzugsunternehmen.

Die Vorabnahme spart Ärger

Bitten Sie zwei bis vier Wochen vor dem Auszug um einen Vorbesichtigungstermin. Dann sagt Ihnen der Vermieter, was er beanstanden wird, und Sie haben noch Zeit, es zu erledigen oder zu widersprechen. Verpflichtet ist er dazu nicht, viele Hausverwaltungen machen es trotzdem.

Legen Sie die endgültige Übergabe außerdem nicht auf denselben Vormittag wie den Umzug. Sobald das Fahrzeug wartet, wird jede Diskussion über einen Kratzer im Parkett teuer, weil Sie unter Zeitdruck stehen und der andere nicht.

Passt dazu

• Mietkaution zurückbekommen: Fristen und zulässige Abzüge
• Renovierung: Malerarbeiten zur Übergabe
• Entsorgung: Sperrmüll und Altgeräte
• Umzugscheckliste: Aufgaben nach Zeitraum sortiert